📘 Tela: Imóvel rural
O imóvel rural é a terra que o produtor explora, cadastrada uma vez só na upCampo: a Fazenda Santa Rita, com o seu CIB, o número do CAR, a área e as matrículas do cartório. É a base do livro caixa fiscal e do Livro Caixa Digital do Produtor Rural (LCDPR): é por ele que a upCampo sabe em que imóvel cada pagamento aconteceu e, quando a terra é explorada em parceria ou condomínio, quanto de cada valor é de cada produtor.
Esta tela guarda só a terra. Quem explora o imóvel, de que forma (próprio, arrendado, parceria…) e com que percentual fica na guia Imóveis explorados da Configuração fiscal de cada produtor. A separação é de propósito: a mesma terra pode ser própria para um e arrendada para outro.
📍 Localização no sistema
Menu: Arquivo > Imóvel rural
Fica logo depois de Configuração fiscal, onde estão os imóveis explorados que usam este cadastro. A tela tem permissão própria: ela só aparece no menu para quem recebeu acesso em Arquivo > Usuários.
🧩 Função principal
Cadastrar os imóveis rurais da empresa, com as matrículas de cada um. Uma regra decide quantos imóveis cadastrar:
📝 Campos principais
| Campo | Descrição |
|---|---|
| Nome | Obrigatório. Como a fazenda chama o imóvel — "Fazenda Santa Rita", "Sítio Boa Esperança". É o nome que aparece na escolha do imóvel, na Configuração fiscal e no livro caixa. |
| CIB (antigo NIRF) | O Cadastro Imobiliário Brasileiro do imóvel, que substituiu o NIRF da Receita Federal. Até 8 posições, com o dígito verificador; pontos e hífen são retirados sozinhos. |
| Número do CAR | O registro do imóvel no Cadastro Ambiental Rural. |
| Área (ha) | A área do imóvel em hectares. Vem sugerida pela soma das matrículas e pode ser editada — veja A área e as matrículas, abaixo. |
| Logradouro, Número, Complemento, Bairro, Cidade, CEP | O endereço do imóvel. A Cidade importa: o código do município vai para o LCDPR. |
| Observação | Anotação livre. |
| Ativo | Desmarque para tirar de uso um imóvel que a fazenda não explora mais, sem perder o histórico. |
A lista mostra Nome, CIB, Cidade, Área (ha), a quantidade de Matrículas e de Explorações ligadas ao imóvel, e se ele está ativo.
🗂 Guia: Matrículas
Cada matrícula do cartório que compõe o imóvel: Matrícula (o número, obrigatório), Cartório e Área (ha) daquela matrícula.
A área e as matrículas
Embaixo da lista aparece a Soma das matrículas. Enquanto ninguém digitar outra área por cima, a Área (ha) do imóvel acompanha essa soma: incluiu, alterou ou excluiu uma matrícula, a área se ajusta. Se você digitar uma área diferente — porque a medição atual não bate com as escrituras, por exemplo —, ela deixa de acompanhar e fica a que você informou. O botão Usar a soma na área volta a área para a soma das matrículas.
🗑 Excluir ou desativar
Imóvel que já está numa exploração da Configuração fiscal não pode ser excluído — a upCampo avisa "Este imóvel está em uma exploração da Configuração fiscal e não pode ser excluído. Desative-o." Desmarque o Ativo em vez de excluir. Excluir só faz sentido para imóvel cadastrado por engano, e leva junto as matrículas dele.
- Cada terra fica registrada uma vez, com CIB, CAR, área e matrículas, pronta para o LCDPR.
- A Configuração fiscal de cada produtor passa a dizer em que imóvel ele trabalha e com que percentual.
- O livro caixa fiscal reparte os valores de parceria e condomínio sozinho, CPF por CPF.
❓ Perguntas frequentes
Tenho três matrículas na mesma fazenda. Cadastro três imóveis?
Não, se as matrículas fazem divisa entre si. Na upCampo, matrículas vizinhas são um imóvel só, com um CIB: cadastre o imóvel uma vez e inclua as três na guia Matrículas. Só são imóveis diferentes as áreas separadas, que não fazem divisa.
O que é o CIB? É o mesmo que o NIRF?
O CIB, Cadastro Imobiliário Brasileiro, é o número que substituiu o NIRF no cadastro de imóveis rurais da Receita Federal. Na upCampo ele vai no campo CIB (antigo NIRF) do imóvel rural, com até 8 posições e o dígito verificador.
Onde digo que o imóvel é arrendado ou explorado em parceria?
Na guia Imóveis explorados da Configuração fiscal do produtor, e não no imóvel. O imóvel rural é só a terra; a forma de exploração (própria, condomínio, arrendado, parceria, comodato) e o percentual de cada um são de quem explora — e a mesma terra pode ser explorada de formas diferentes por produtores diferentes.
A área do imóvel mudou sozinha. Por quê?
Porque ela acompanha a soma das matrículas enquanto ninguém digita outro valor. Ao incluir, alterar ou excluir uma matrícula, a área se ajusta. Se quiser uma área diferente da soma, digite-a: daí em diante ela fica fixa, e o botão Usar a soma na área volta a acompanhar.
Não consigo excluir um imóvel. O que faço?
O imóvel já está numa exploração da Configuração fiscal de algum produtor, e por isso não pode ser excluído. Desmarque o Ativo: ele sai de uso e o histórico do livro caixa continua apontando para ele.