📘 Pantalla: Inmueble rural
El inmueble rural es la tierra que explota el productor, registrada una sola vez en upCampo: la Fazenda Santa Rita, con su CIB, el número del CAR, el área y las matrículas del registro. Es la base del libro de caja fiscal y del Libro Caja Digital del Productor Rural (LCDPR): por él upCampo sabe en qué inmueble ocurrió cada pago y, cuando la tierra se explota en aparcería o condominio, cuánto de cada valor corresponde a cada productor.
Esta pantalla guarda solo la tierra. Quién explota el inmueble, de qué forma (propio, arrendado, aparcería…) y con qué porcentaje queda en la pestaña Inmuebles explotados de la Configuración de impuestos de cada productor. La separación es a propósito: la misma tierra puede ser propia para uno y arrendada para otro.
📍 Ubicación en el sistema
Menú: Archivo > Inmueble rural
Está justo después de Configuración de impuestos, donde están los inmuebles explotados que usan este registro. La pantalla tiene permiso propio: solo aparece en el menú para quien recibió acceso en Archivo > Usuarios.
🧩 Función principal
Registrar los inmuebles rurales de la empresa, con las matrículas de cada uno. Una regla decide cuántos inmuebles registrar:
📝 Campos principales
| Campo | Descripción |
|---|---|
| Nombre | Obligatorio. Cómo llama el establecimiento al inmueble: "Fazenda Santa Rita", "Sítio Boa Esperança". Es el nombre que aparece al elegir el inmueble, en la Configuración de impuestos y en el libro de caja. |
| CIB (antiguo NIRF) | El Catastro Inmobiliario Brasileño (CIB) del inmueble, que reemplazó al NIRF de la Receita Federal. Hasta 8 posiciones, con el dígito verificador; los puntos y guiones se quitan solos. |
| Número del CAR | El registro del inmueble en el Catastro Ambiental Rural (CAR). |
| Área (ha) | El área del inmueble en hectáreas. Viene sugerida por la suma de las matrículas y se puede editar; vea El área y las matrículas, abajo. |
| Calle, Número, Complemento, Barrio, Ciudad, Código Postal | La dirección del inmueble. La Ciudad importa: el código del municipio va al LCDPR. |
| Nota | Anotación libre. |
| Activo | Desmárquelo para dejar de usar un inmueble que el establecimiento ya no explota, sin perder el historial. |
La lista muestra Nombre, CIB, Ciudad, Área (ha), la cantidad de Matrículas y de Explotaciones vinculadas al inmueble, y si está activo.
🗂 Pestaña: Matrículas
Cada matrícula del registro que compone el inmueble: Matrícula (el número, obligatorio), Registro y Área (ha) de esa matrícula.
El área y las matrículas
Debajo de la lista aparece la Suma de las matrículas. Mientras nadie escriba otra área por encima, el Área (ha) del inmueble sigue esa suma: si incluye, modifica o elimina una matrícula, el área se ajusta. Si usted escribe un área diferente —porque la medición actual no coincide con las escrituras, por ejemplo—, deja de seguir la suma y queda la que usted informó. El botón Usar la suma en el área vuelve a poner el área igual a la suma de las matrículas.
🗑 Eliminar o desactivar
Un inmueble que ya está en una explotación de la Configuración de impuestos no se puede eliminar; upCampo avisa "Este inmueble está en una explotación de la Configuración fiscal y no se puede eliminar. Desactívelo." Desmarque Activo en lugar de eliminarlo. Eliminar solo tiene sentido para un inmueble registrado por error, y se lleva junto sus matrículas.
- Cada tierra queda registrada una sola vez, con CIB, CAR, área y matrículas, lista para el LCDPR.
- La Configuración de impuestos de cada productor pasa a indicar en qué inmueble trabaja y con qué porcentaje.
- El libro de caja fiscal reparte solo los valores de aparcería y condominio, CPF por CPF.
❓ Preguntas frecuentes
Tengo tres matrículas en el mismo establecimiento. ¿Registro tres inmuebles?
No, si las matrículas son linderas entre sí. En upCampo, las matrículas vecinas son un solo inmueble, con un CIB: registre el inmueble una vez e incluya las tres en la pestaña Matrículas. Solo son inmuebles diferentes las áreas separadas, que no son linderas.
¿Qué es el CIB? ¿Es lo mismo que el NIRF?
El CIB, Catastro Inmobiliario Brasileño, es el número que reemplazó al NIRF en el registro de inmuebles rurales de la Receita Federal. En upCampo va en el campo CIB (antiguo NIRF) del inmueble rural, con hasta 8 posiciones y el dígito verificador.
¿Dónde indico que el inmueble es arrendado o explotado en aparcería?
En la pestaña Inmuebles explotados de la Configuración de impuestos del productor, y no en el inmueble. El inmueble rural es solo la tierra; la forma de explotación (propia, condominio, arrendado, aparcería, comodato) y el porcentaje de cada uno son de quien explota, y la misma tierra puede ser explotada de formas diferentes por productores diferentes.
El área del inmueble cambió sola. ¿Por qué?
Porque sigue la suma de las matrículas mientras nadie escriba otro valor. Al incluir, modificar o eliminar una matrícula, el área se ajusta. Si quiere un área diferente de la suma, escríbala: a partir de ahí queda fija, y el botón Usar la suma en el área vuelve a seguir la suma.
No puedo eliminar un inmueble. ¿Qué hago?
El inmueble ya está en una explotación de la Configuración de impuestos de algún productor, y por eso no se puede eliminar. Desmarque Activo: deja de usarse y el historial del libro de caja sigue apuntando a él.